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      首批9只公募不動產投資信托基金上市 助力基礎設施補短板
      瀏覽次數:410發布時間:2021-06-22

      經濟日報

      6月21日,首批9只公募不動產投資信托基金(REITs)在滬深交易所上市。截至當日收盤,9只產品全線飄紅,合計成交額超過18億元。


        據了解,截至2019年,全球已有40多個國家和地區形成了REITs市場。2020年4月,我國從基礎設施領域切入,啟動公募REITs試點工作。


        “依托REITs產品創新,動員和引導各類要素資源向基礎設施領域協同聚集,可有效盤活存量資產,形成存量資產和新增投資的良性循環,實現經濟在高水平上動態平衡。同時進一步豐富市場產品,為投資者提供中等風險、中等收益的金融工具?!敝袊C監會公司債券監管部主任陳飛表示。


        首批9只公募REITs產品中,有5只在上交所上市,4只在深交所上市,首批產品主要投向基礎設施補短板項目。


        深交所相關負責人表示,作為開展資產證券化業務和推動REITs產品創新實踐的重要平臺,深交所一直高度重視REITs產品的開發和探索工作,經過多年發展,已形成國內規模領先、不動產類型覆蓋全、市場引領效應強、投資者參與范圍廣的特色私募REITs市場,為公募REITs試點創造了良好生態環境。


        上海證券交易所總經理蔡建春告訴記者,上交所將以服務實體經濟為目標,借鑒國際最佳實踐與立足國情有機結合起來,加快REITs市場建設,優化完善業務規則,做好業務監管,加強投資者教育,促進REITs市場長期健康發展。


        “基礎設施REITs劃定的行業范圍有助于補行業短板,有效盤活存量資產、實現前期投資回收,形成較為順暢的投融資閉環?!闭猩套C券不動產研究首席分析師趙可說。


        中金公司分析員張宇認為,中國有望培育出全球領先的REITs市場?!爸袊A設施存量資產規模已超過100萬億元,其中適合作為公募REITs底層資產的部分也已達到數萬億元,涉及交通、倉儲、產業園、環保、數據中心等多個領域。雖然中國公募REITs起步晚于不少國家和地區,但有條件后來居上,打造出規模大、品種多、資產優、流動強、風險低的國際領先REITs市場?!睆堄钫f。


        從投資者角度來看,基礎設施REITs為廣大投資者提供了一個低門檻參與國家基礎設施建設、共享經濟發展成果的工具。公眾投資者可以通過哪些方式投資基礎設施公募REITs?募集期內,公眾投資者可以通過場內證券經營機構或基金管理人及其委托的場外基金銷售機構認購基金份額。上市后,可以在二級市場買入或賣出基金份額,場外份額持有人需將基金份額轉托管至場內方可賣出。


        相對于股票、債券,基礎設施公募REITs整體上具有中等風險、中等收益的特征。專家建議投資者理性對待價格波動,充分認識這類基金的風險收益特征和產品特性,了解清楚自身的風險偏好?!皩τ趶V大投資者來說,穩健、安全、收益中等、適宜長期持有,是公募REITs作為投資產品的‘角色定位’,切不可懷有炒公募REITs‘一夜暴富’的心態?!鄙罱凰嚓P負責人表示,建議投資者理性看待首批上市公募REITs投資價值,避免追漲殺跌。(經濟日報-中國經濟網記者 彭 江)


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